海报新闻记者 秦文 济南报道
国家统计局数据显示，2025年1月至5月，全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点。低基数下，2025年1月至5月全国商品房销售面积、销售额同比降幅较上年明显收窄。
6月28日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受采访时表示，2025年以来，核心城市新房市场整体保持平稳运行，其中一季度市场延续修复态势，但二季度边际有所转弱。二手房在“以价换量”带动下，重点城市成交量延续增长态势。同时，在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。展望下半年，考虑到去年四季度市场在一揽子政策带动下，销售基数升高，预计下半年销售降幅较上半年将略有扩大，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。
上半年房地产成交整体平稳，现房销售好于期房
国家统计局数据显示，2025年1月至5月，全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点；其中，商品住宅销售面积下降2.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。1月至5月商品房销售额为3.4万亿元，同比下降3.8%，降幅较上月扩大0.6个百分点；其中新建商品住宅销售金额同比下降2.8%，降幅较上月扩大0.9个百分点。
值得注意的是，现房销售好于期房，占比升至35.6%。2025年1月至5月，商品房期房销售2.3亿平方米，同比下降10.0%；现房销售1.3亿平方米，同比增长13.2%。从占比上看，2025年1月至5月现房销售面积占总销售面积的比重为35.6%，较2024年全年提升4.8个百分点。
其中，重点城市的新房情况延续市场分化行情，一线城市及强二线城市表现平稳。一线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下，市场保持较高活力，虽然二季度以来市场有所降温，但上半年整体新建商品住宅销售面积同比均增长。
根据中指研究院提供的数据显示，上半年（截至6月25日，下同），北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州同比增长16%、深圳低基数影响下同比增速超30%；部分基本面较强的核心二线城市，如杭州、成都在核心区供应力度持续加大下，市场活跃度尚可，上半年同比分别增长6.0%、4.9%。
“但市场分化延续，部分城市调整压力仍较大；同时，受供应缩量影响，重点城市可售面积普遍回落，出清周期有所缩短，市场继续处于去库存阶段。”曹晶晶表示。
重点城市二手房市场延续“以价换量”，5月以来市场动能有所转弱。
数据显示，今年上半年（截至6月25日），北京、上海、成都二手房成交套数同比增幅均超20%，深圳同比增长超30%，曹晶晶分析后表示，“随着教育需求逐渐释放完毕，5月以来重点城市二手房市场热度有所转弱。6月截至25日，北上深二手房成交套数整体同比下降约9%，其中，上海受去年基数较高影响同比出现回落，北京基本持平，深圳保持增长；二线城市中仅成都、厦门等少数核心城市同比增长。”
市场趋势：“好城市+好房子”具备结构性机会
自去年四季度一揽子政策落地后，重点城市新房销售量连续两个季度保持修复态势，二手房成交量保持增长，市场“止跌回稳”取得一定成效，但今年二季度市场有所转弱，1月至5月全国新建商品房销售面积同比下降2.9%，在低基数下，降幅较去年明显收窄，但较1月至4月扩大0.1个百分点。
曹晶晶表示，展望下半年，“好城市+好房子”具备结构性机会。2025年上半年，得益于相关政策持续发力，新房市场交易总体平稳，但各线城市出现明显分化，其中，一线城市总体增长，二线城市基本持平，三四线城市总体下降。从趋势来看，政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响城市市场修复节奏的核心因素，预计不同城市、不同项目分化趋势将延续，“好城市+好房子”新房市场空间仍在。
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